Основные тенденции московского рынка стрит-ритейла в 2016 году

Posted on by riasevastopol

CBRE, интернациональная консалтинговая компания в области недвижимости, обозначила главные тенденции рынка стрит-ритейла Москвы в 2016 году.

К концу 2015 года средний показатель вакансии на основных торговых улицах стабилизировался на уровне 8%, потому, что значительно снизилась ротация ритейлеров в торговых коридорах.

В основном часть свободных площадей за год выросла на Ленинском проспекте, улицах Пятницкая и Новом Арбате и сократилась — на Громадной Дорогомиловской, Тверской Кутузовском проспекте и улицах.

За полтора года в стрит-ритейле больше всего увеличилось число кафе/небольших супермаркетов и ресторанов. В первом случае рост обусловлен высокой активностью несетевых игроков, предлагающих авторские концепции (вареничные, пельменные, хумусные, хинкальные, гастробары, веганские кафе, бары крафтового пива, ирландские пабы, сетевые заведения национальных кухонь). Во втором — уверенным ростом числа магазинов формата «у дома» сетевых (Перекресток Экспресс, Дикси, Магнолия) и несетевых операторов среднего и эконом сегментов.

Доли таких сегментов стрит-ритейла как fashion и услуги фактически остались прежними.

Розничные сегменты, % от общего кол-ва занимаемых помещений
консалтинг: и Источник исследования CBRE

Основные тенденции московского рынка стрит-ритейла в 2016 году

Внимание интернациональных и федеральных ритейлеров кроме этого сохраняется. К примеру, в 2015 году из 40 новых интернациональных сетей, каковые открыли первые точки в Москве, 7 выбрали как раз главные улицы для открытия первых магазинов (Greene King, Rouge Bunny Rouge, Santa Maria Novella, Seiko, Serge Lutens, The Bagel bar, Wok to Walk).

Коммерческие условия на торговых и пешеходных улицах кроме этого стабилизировались во многом за счёт применения инструментов оптимизации коммерческих ряда и условий уступок со стороны собственников: рублевая цена аренды В первую очередь и в течение года значительно не изменялась, но диапазоны ставок расширялись. На улицах, где показатель вакансии планомерно рос, понижение к Январю составило порядка 20-30%, во многих случаях — 35-40% в долларовом выражении.

Динамика средних запрашиваемых арендных ставок на помещения 100-200 кв. м, руб./кв. м/год
консалтинг: и Источник исследования CBRE

Главные тенденции рынка стрит-ритейла в 2016 году:

  1. Часть свободных площадей на основных торговых улицах в 2016 году, с высокой долей возможности, понижаться не будет во многом за счёт сохранения баланса между ростом доли общепита, стабилизацией доли продуктового ритейла и сегмента fashion и предстоящим сокращением доли банков и других сегментов.
  1. Сохранение интереса арендаторов к этому формату в 2016 году будет во многом обусловлено комфортными коммерческими условиями, каковые готов дать хозяин: переход на рублевые ставки, фиксация валютного курса, предоставление скидок по фиксированным валютным ставкам, назначение ставок, исходя из арендного бюджета ритейлера, переход на процент с оборота.
  1. Интерес русских сетевых и несетевых ритейлеров к формату торговых улиц, в целом, сохранится. Деятельно будут раскрываться новые продуктовые супермаркеты и ресторанные концепции формата «у дома».
  1. На 2016 год запланировано открытие 2-3 новых для рынка французских кофеен Laduree и итальянского супермаркета Eataly. По опыту 2015 года, стрит-ритейлу будут отдавать предпочтение интернациональные нишевые игроки сегментов fashion, аксессуаров и косметики.
  1. Ставки аренды торговой недвижимости в долларовом эквиваленте в 2016 году продолжат понижаться. Наряду с этим цена аренды в рублях сохранится на уровне 2015 года. По мере стабилизации экономической обстановке и понижения доли вакансии, собственники помещений на главных торговых улицах смогут стать более дифференцированными в вопросах арендных ставок.
  1. Пешеходные улицы, каковые в последнии месяцы получили статус комфортных публичных пространств с высокими пешеходными потоками, так же, как и прежде будут пользоваться высоким спросом со стороны потенциальных арендаторов.

Олеся Дзюба, директор отдела планирования и стратегического анализа CBRE сообщила:

«2015 год стал очень сложным для столичного рынка стрит-ритейла. Такие факторы, как девальвация рубля, интернациональные санкции, отзыв лицензий Центробанком у громадного количества коммерческих банков в следствии стали причиной понижению активности со стороны потенциальных арендаторов и закрытию торговых точек. Сетевые ритейлеры занялись оптимизацией стратегии и пересмотром развития бизнес-процессов.

Освободившиеся помещения на удачных условиях заняли игроки сегмента «весов-маркет», каковые, ввиду низкого ценника, популярны кроме того в кризисных условиях – фастфуд, бюджетные кафе и рестораны, мини-маркеты, алкомаркеты, дисконты.

Сейчас собственники, в большинстве собственном, отказываются от долларовых ставок, а в том месте, где это неприемлемо – фиксируют курс и предлагают хорошие условия арендаторам, каковые при выборе помещения ориентируются, по большей части, на арендный бюджет».

Случайные статьи:

Торговая недвижимость Новосибирска, стрит-ритейл. Тренды. CESA-2016


Подборка похожих статей:

riasevastopol

More Posts